25.02.2019 15:25
Аналитика.
Просмотров всего: 10835; сегодня: 1.

В прошлом году в эксплуатацию было введено на 21% меньше складских площадей, чем в 2017 году

В прошлом году в эксплуатацию было введено на 21% меньше складских площадей, чем в 2017 году

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank общий объем предложения качественных складских площадей по итогам 2018 года в России составил 24,9 млн кв. м, из которых 57% или 14,2 млн кв. м расположены в Московском регионе, 13% или 3,3 млн кв. м – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 30% или 7,4 млн кв. м – в регионах России.

При этом в эксплуатацию было введено на 21% меньше складских площадей, чем в 2017 году. Следует отметить, что ввод около 40% от общего объема запланированных к вводу в 2018 года объектов (в большинстве случаев спекулятивных), был перенесен на первую половину 2019 года.

В России по итогам 2018 года общий объем ввода качественных складских площадей составил 1,2 млн кв. м, из которых 65% или 805 тыс. кв. м введены в Московском регионе, 10% или 124 тыс. кв. м – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 235% или 302 тыс. кв. м в регионах России. Показатель ввода в регионах России по итогам 2018 года на 14% ниже показателя ввода по итогам 2017 года. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в 2018 году, стали распределительный центр X5 Retail Group в Ярославле площадью около 34 тыс. кв. м, логистический центр "Почта России" в Казани площадью около 36 тыс. кв. м, новая очередь в рамках складского комплекса "АВС-Электро" в Воронеже площадью около 35 тыс. кв. м, распределительный центр "Монетка" в Екатеринбурге площадью около 34 тыс. кв. м, корпус 8 в рамках складского комплекса "Придорожный" в Самаре площадью около 26 тыс. кв. м и торгово-складской комплекс "ЭТМ" в Казани площадью около 22,5 тыс. кв. м.

Наибольшая доля объектов, введенных в эксплуатацию в 2018 году в регионах России, была построена под заказ: 59% (или около 178 тыс. кв. м) – с привлечением генерального подрядчика на собственном земельном участке, 12% (или около 37 тыс. кв. м) – в формате built-to-suit. Доля спекулятивных проектов в регионах России в 2018 году составила 29% (или около 87 тыс. кв. м). Следует отметить, что ввод около 40% от общего объема запланированных к вводу в 2018 года объектов (в большинстве случаев спекулятивных), был перенесен на первую половину 2019 года.

Несмотря на то, что преобладающее большинство объектов в регионах России строится под заказ, спекулятивное строительство также ведется. Например, в Екатеринбурге в рамках складского комплекса "Ролси" идет спекулятивное строительство 3-ей очереди площадью около 50 тыс. кв. м с мультитемпературными камерами. В Новосибирске в складском комплексе "Сибирский" идет строительство блоков около 40 тыс. кв. м и около 20 тыс. кв. м, в Ростове-на-Дону и Краснодаре компания "Адва" ведет строительство новых очередей в рамках своих парков площадью около 30 тыс. кв. м и 10 тыс. кв. м соответственно.

Несмотря на наличие в регионах России спекулятивного девелопмента, наблюдается дефицит готовых свободных складов класса А. Доля вакантных площадей по итогам 2018 года находилась на уровне 4,4%, что в абсолютном выражении составляет около 325 тыс. кв. м. Как отмечает Сергей Кузичев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, найти готовый блок в складском комплексе класса А площадью от 10 тыс. кв. м в большинстве регионов России по-прежнему достаточно сложно. Как правило, вакантные площади в большом объеме появляются при одномоментном вводе на рынок нового объекта, что для большинства регионов редкость, или при освобождении текущим арендатором площадей.

По итогам 2018 года в регионах России (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) было арендовано и куплено около 220 тыс. кв. м складских площадей, что в 2 раза меньше объема сделок, заключенных в 2017 году. При этом в Московском регионе по итогам 2018 году было арендовано и куплено около 1,8 млн кв. м, что почти в 8 раз больше показателя ввода в регионах России.

Исторически, наибольшую долю в структуре спроса на качественную складскую недвижимость в регионах России формирует сегмент розничной торговли. По итогам 2018 года данный тренд сохранился - ритейлеры сформировали 50% от общего объёма региональных сделок, что в абсолютном выражении равно 111 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой в данном сегменте стало подписание договора на строительство собственного распределительного центра в Новосибирске розничной продуктовой сетью "Лента" площадью около 30 тыс. кв. м на территории "PNK Парка Толмачёво". Второе место в структуре спроса сформировал сегмент дистрибуторов, доля которых составила около 20% (или 44 тыс. кв. м). Крупнейшей сделкой в данном сегменте стало подписание дистрибьютором электрооборудования "ЭТМ" договора на строительство собственного торгово-складского комплекса в формате built-to-suit в Самаре площадью около 26 тыс. кв. м.

Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на качественную складскую недвижимость в регионах России по итогам 2018 года составил 3 500 руб./кв. м/год.

Самый высокий уровень запрашиваемой ставки аренды был зафиксирован во Владивостоке - 4 800 руб./кв. м/год. Данный уровень ставки объясняется дефицитом готовых качественных проектов. Также высокий уровень запрашиваемой ставки аренды наблюдался в Екатеринбурге - 3 800 руб./кв. м/год, Новосибирске и Ростове-на-Дону - 3 700 руб./кв. м/год. Наиболее низкий уровень запрашиваемой ставки аренды на готовые склады класса А был зафиксирован в Уфе и Красноярске - 3 000 руб./кв. м/год.

Средний уровень операционных платежей находится в диапазоне 800-1 200 руб./кв. м/год.

Средняя запрашиваемая цена строительства проекта в формате built-to-suit на продажу от 10 000 кв. м по 2018 года находилась в диапазоне 35 000-40 000 руб./кв. м без учета НДС.

Эсперты Knight Frank отмечают, что стоимость строительства складского комплекса в регионах России превышает стоимость строительства складов в столичном регионе. Прежде всего это связано с увеличением затрат на транспортировку строительных материалов, необходимостью поиска квалифицированного персонала и т.д.


Ньюсмейкер: Национальное деловое партнерство "Альянс Медиа" — 12064 публикации
Поделиться:

Интересно:

Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
06.07.2025 12:06 Аналитика
Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
Туманным вечером 6 июля 1701 года у строящейся Новодвинской крепости показались три неизвестных корабля, шедших в сторону Архангельска. Шли они под нейтральным флагом, однако настороженность вызывал тот факт, что дошли неясные слухи, будто сюда движется шведская эскадра, к тому же недавно в данном районе пропало русское судно с командой стрельцов да таможенником на борту. Для досмотра неизвестных судов был направлен баркас, а возглавил группу лично командир Холмогорского гайдуцкого полка Григорий Животовский. Когда русская лодка достаточно приблизились к ближайшему кораблю, завязался разговор между Животовским и представителем корабельной команды. Он настойчиво приглашал подняться русского офицера на борт, когда один из стрельцов разглядел, сквозь приоткрытый пушечный порт на борту корабля, затаившуюся на нижней палубе большую группу вооруженных шведских солдат. Стрелец успел...
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
04.07.2025 10:36 Мероприятия
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
Сергей Собянин открыл выставку «Августейший хозяин Москвы». Она посвящена великому князю Сергею Александровичу (1857–1905) — первому и единственному представителю императорского дома Романовых, возглавлявшему Первопрестольную (с 1891 по 1905 год). «Нынешняя выставка в Музее Москвы, конечно, не может не привлекать внимания и не трогать сердца москвичей. Потому что период, когда Сергей Александрович был генерал-губернатором Москвы, — это один из самых лучших периодов развития города. Я бы назвал его вообще революционным периодом, потому что именно при нем был дан такой толчок развитию Москвы, когда она из провинциального, мягко говоря, не очень комфортного и чистого города начала превращаться в один из лучших европейских городов. В этот период было сделано то, что не было сделано перед этим целое столетие», — сказал Сергей Собянин. Экспозиция в Музее...
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
03.07.2025 17:14 Мероприятия
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
В филиале Государственного исторического музея в Туле открылась выставка «Новодевичий монастырь. История и легенды», приуроченная к 500-летнему юбилею основания древней православной обители. Экспозиция знакомит с многовековой историей монастыря и рассказывает о его роли в сохранении традиционной духовной культуры. «Исторический музей и Новодевичий монастырь связывают особые отношения. В тяжелые годы богоборчества, когда многие обители закрывались или были разрушены, Новодевичий монастырь обрел защиту благодаря статусу музейного объекта в составе Исторического музея. Именно это спасло национальную святыню от печальной судьбы множества разрушенных храмов и монастырей. Сотрудники музея бережно хранили редкие памятники истории нашей страны, уникальную коллекцию православного искусства. Жители Тулы получат уникальный шанс увидеть святыни монастыря – никогда ранее эти ценности не покидали...
Вечная память защитникам столицы!
03.07.2025 14:03 Мероприятия
Вечная память защитникам столицы!
Депутаты Мосгордумы возложили цветы к монументам в честь 84-й годовщины начала формирования Московского народного ополчения. Мероприятия в память о подвиге народных ополченцев Москвы проходят на мемориальных объектах, связанных с формированием дивизий Московского народного ополчения летом и осенью 1941 года. Патриотическая программа «Памяти Московского народного ополчения» реализуется с 2015 года по инициативе депутатов Мосгордумы при поддержке Мэра Москвы Сергея Собянина и Правительства Москвы. Сквер на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного Ополчения, памятник москвичам – бойцам народного ополчения: Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников, фракция партии «Единая Россия»:  «84 года назад, 3 июля 1941 года, простые москвичи по зову сердца вступили в ряды Московского народного ополчения. Это были рабочие и студенты, учителя и артисты...
Акция в память о подвиге народных ополченцев Москвы
02.07.2025 19:16 Мероприятия
Акция в память о подвиге народных ополченцев Москвы
Депутаты Мосгордумы примут участие в патронатной акции в честь 84-й годовщины начала формирования Московского народного ополчения. Мероприятия в память о подвиге народных ополченцев Москвы пройдут 3 июля, в четверг, на мемориальных объектах, связанных с формированием дивизий Московского народного ополчения летом и осенью 1941 года. Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников (фракция партии «Единая Россия») почтит память жителей Москвы, вставших на ее защиту в годы Великой Отечественной войны, и возложит цветы у памятника москвичам – бойцам народного ополчения в сквере на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного Ополчения. В мероприятии примут участие исполняющий обязанности Председателя Московского Комитета ветеранов войны Виктор Закидкин, ветераны, представители общественности, управы района и муниципального округа...